Fin du paiement en espèces dans l'immobilier : ce qui change pour acheter et vendre
C'est l'un des plus grands changements qu'ait connus le marché immobilier algérien. Depuis 2025, on ne peut plus payer un bien en espèces. Voici ce que cette règle change, concrètement, que vous achetiez ou que vous vendiez.
Ce que dit la nouvelle règle
Le paiement en espèces est désormais interdit pour les transactions immobilières. Tout achat doit passer par un moyen traçable : virement bancaire ou chèque certifié. Plus important encore, la Chambre nationale des notaires a instruit les notaires de ne plus établir d'acte de vente si le paiement se fait en dehors du circuit bancaire. Autrement dit, sans paiement traçable, pas de signature possible.
Pourquoi ce changement
L'objectif est d'assainir un secteur longtemps dominé par le cash et l'informel : améliorer la traçabilité, lutter contre l'argent non déclaré, et faire entrer l'immobilier dans l'économie formelle. C'est une réforme de fond, pas un simple ajustement.
Ce que ça change pour l'acheteur
Vous devez désormais préparer votre financement en amont : disposer d'un compte bancaire, mobiliser un virement ou un chèque certifié, et tout déclarer. La pratique du « prix au noir », où une partie du prix se payait discrètement en liquide, n'a plus sa place. C'est plus contraignant, mais bien plus sûr, surtout si vous achetez depuis l'étranger.
Ce que ça change pour le vendeur
Le prix réel doit être déclaré et encaissé par voie bancaire. Cela a un impact fiscal qu'il faut anticiper, mais cela protège aussi le vendeur : un paiement tracé, c'est une preuve, et la fin des litiges sur des sommes remises en main propre.
L'effet sur le marché
À court terme, la réforme a ralenti les transactions, en particulier sur le marché de l'ancien où le cash était roi. Le temps que les habitudes changent, certaines ventes se font plus lentement. Mais à terme, c'est un marché plus transparent et plus fiable qui se dessine, ce qui est une excellente nouvelle pour les acheteurs sérieux et pour la diaspora, longtemps les plus exposés aux pratiques opaques.
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Cet article est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. La réglementation évolue ; confirmez les modalités en vigueur auprès d'un notaire ou de votre banque avant toute transaction.